El ser propietario de su hogar es comúnmente visto como parte del Sueño Americano. Si es su sueño, usted lo puede lograr si sigue unos cuantos pasos sencillos. Su primer paso es decidir si ahora mismo es el mejor momento para comprar una casa. ¿Ha ahorrado dinero para su pago inicial o enganche? ¿Tiene empleo seguro? ¿Es su historial de crédito positivo? Si usted respondió sí a estas preguntas, es posible que este listo para comprar una casa.
Si ahora es el momento apropiado, empiece por calcular cuanto puede comprar. Prestamistas usualmente quieren sus pagos mensuales de la casa (incluyendo principal, interés, impuestos de propiedad y seguro de vivienda) que no sea más del 28% de su ingreso bruto. También quieren que su deuda total (pagos de hipoteca, pagos de automóvil, tarjetas de crédito, etc.) no sea más de un 36% de su ingreso bruto. Por ejemplo, si usted gana $50,000 al año o $4,166 al mes, su prestamista querrá que su pago de vivienda total sea de $1,166 o menos y su deuda total incluyendo el pago de casa $1,500 o menos.
Sus consideraciones financieras también deben incluir dinero para el pago inicial. El pago inicial es la cantidad que usted debe de pagar por adelanto andes de que un prestamista este dispuesto a darle una hipoteca para financiar el resto del precio de una casa. Generalmente, prestamistas quieren ver un pago inicial de no menos de 3% del precio de compra. Mientras más alto es su pago inicial, mas bajo va a ser su pago mensual de hipoteca y los gastos de cierre. Puede haber programas especiales de préstamos más accesibles para ayudarle a que uno se haga dueño de casa. Averigüe con la oficina del Departamento de Desarrollo Urbano y Vivienda (Housing and Urban Development - HUD), al igual que oficinas de vivienda locales y estatales para obtener información sobre programas para compradores de casa por primera vez en su área.
Tan pronto sepa hasta cuanto puede comprar, esa es la hora de buscar la casa perfecta. Empiece por averiguar las urbanizaciones que tengan un buen potencial. Aprenda sobre escuelas locales, acceso a transporte público, cercanía al trabajo, entre otras cosas. Para ayudar a reducir su búsqueda aun más, empiece a identificar que es lo que necesita en su nuevo hogar. Considere lo siguiente y decida cuan importantes son para su nueva casa.
- Número de habitaciones y baños
- Garaje
- Patio
- Sótano o ático para almacenamiento
- Estilo, edad y condición de la casa
- El average de las cuentas de utilidad (electricidad, etc.)
- Electrodomésticos para la cocina
- Aire acondicionado
Considere negociar con un agente de Bienes Raíces para ayudarle a identificar la casa dentro de su presupuesto con las características que desea. Cuando haya encontrado la casa de sus sueños, cerciorese de hacer una inspección de casa para asegurarse de que la casa no tiene problemas graves. Si el vendedor acepta su oferta, es tiempo de preparar el financiamiento.
Vale la pena buscar bien a un prestamista. Además de comparar las tasas de interés, deben de considerar los gastos totales. Los gastos de cierre son todos los gastos asociados con el financiamiento del dinero de un prestamista, y pueden ser substanciales. Compare las tasas de interés para préstamos de 15 y 30 años, si es fija o variable antes de decidir someter la aplicación a un prestamista. Con un préstamo hipotecario de tasa fija, tiene la certeza de que el pago de hipoteca se mantendrá el mismo por la vida del préstamo. Una hipoteca de tasa variable, la cual típicamente empieza con un interés muy bajo, le puede permitir comprar una casa que talvez de otra manera no podría comprar. Sin embargo, la tasa de interés y los pagos mensuales podrían incrementarse durante la vida del préstamo.
Después de que asegure el financiamiento de la hipoteca, el proceso de compra de casa concluirá con el cierre. El cierre es un proceso durante el cual todas las obligaciones legales y financieras puestas en su oferta de compra se cumplen. En el cierre se hace entrega de las llaves de su casa y tomara posesión legal.
Después del cierre, estará listo para mudarse a su nuevo hogar. Planee por adelantado para asegurarse de que haya una transición sin problemas hacia la casa de sus sueños.
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